Arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, estrutural e segurança contra incêndio, com um contrato, um interlocutor e responsabilidade técnica declarada por disciplina. A EQUA projeta e não executa, e é isso que mantém a especificação no seu interesse e não no de quem vende a obra.
Quem procura projeto raramente procura uma disciplina só. O pedido chega assim: preciso do hidráulico, do elétrico e da fundação. Ou assim: a prefeitura devolveu o processo e eu não sei o que falta. Ou assim: comprei o terreno, tenho a planta do arquiteto e agora não sei qual é o próximo documento.
Esta página existe para responder isso sem obrigar você a acertar de primeira o nome técnico do que precisa. Escolha pela sua situação, não pela disciplina.
Vou construir e preciso dos projetos para aprovar e para executar
Enviar o arquitetônico que tenho
Sou síndico e o prédio precisa de mais de um documento técnico
Listar o que estão pedindo
A prefeitura ou o Corpo de Bombeiros devolveu o meu processo
Enviar as exigências que recebi
Sou arquiteto ou construtora e preciso dos complementares de um projeto
Enviar o arquitetônico do caso
Isso costuma ser omitido, e é a informação que mais importa. Responsabilidade técnica não é detalhe burocrático: é o que dá validade ao documento perante a prefeitura, a concessionária, o Corpo de Bombeiros, o banco e o cartório. Peça assinada por quem não tem atribuição para aquela especialidade é peça anulável, e o problema aparece no pior momento, quando o processo já está em análise.
| Disciplina | O que entrega | Quem assina |
|---|---|---|
| Hidrossanitário | Água fria e quente, esgoto, ventilação e pluvial, com planta, isométrico, quadros, memória de cálculo e lista de materiais. | Corpo técnico da EQUA |
| Estrutural | Laudo e parecer de viabilidade estrutural, verificação de capacidade de laje, análise de remoção de parede, reforço e recuperação. | Corpo técnico da EQUA |
| Segurança contra incêndio | Laudo de inspeção das medidas, renovação de AVCB e condução do processo no Infoscip. | Corpo técnico da EQUA, com execução das medidas por empresa especializada |
| Elétrico | Projeto de instalações, dimensionamento de entrada, estudo de carga, quadros, proteções e trâmite na concessionária. | Engenheiro eletricista da especialidade, com coordenação técnica da EQUA |
| Arquitetônico e aprovação | Projeto legal, levantamento cadastral, regularização e tramitação na prefeitura. | Arquiteto ou engenheiro habilitado, com coordenação técnica da EQUA |
| Cálculo estrutural de edificação nova | Dimensionamento de fundação e superestrutura, plantas de forma e armação. | Calculista da especialidade, com coordenação técnica da EQUA |
Em todos os casos a Anotação de Responsabilidade Técnica é emitida e registrada no conselho antes da entrega, e quem assina a peça é quem a elaborou. A EQUA não empresta assinatura para projeto de terceiro, em nenhuma hipótese e por nenhum valor, porque isso é vedado pela legislação profissional e porque a assinatura é o único ativo que não se recupera.
Essa distinção economiza tempo e dinheiro, e quase ninguém a faz antes de contratar.
A prefeitura aprova o projeto legal e emite o alvará de construção. É ela quem, na maioria dos municípios da região, exige os projetos complementares, e é o código de obras local que define quais e em que nível de detalhe. Sem essa aprovação a obra é irregular, e o problema volta no habite-se e na averbação em cartório.
O banco, no financiamento de construção, trabalha com outro conjunto: a planilha de composição de investimento, o projeto legal já aprovado, a matrícula do imóvel e a responsabilidade técnica de execução da obra. Os complementares não são o que destrava a liberação.
A consequência prática é direta. Quem contrata cinco projetos acreditando que o banco os pediu gasta com o que não estava travando, e frequentemente segue sem o documento que estava. E quem vai aprovar na prefeitura sem os complementares que o município exige recebe o processo de volta.
A EQUA não orça projeto sem ler o que existe. Não é formalidade: é o que impede errar o preço nas duas direções e o que evita vender escopo que não resolve.
Na primeira etapa se lê o arquitetônico, a matrícula, o processo do imóvel na prefeitura e o que a concessionária tem cadastrado para aquela unidade consumidora, e se verifica em campo o que precisa ser verificado. O que sai dali é a lista do que é exigível no seu caso, o que já serve do que você tem, o que precisa ser complementado e o que terá de ser reemitido. Só então vem a proposta, com escopo, prazo e preço fechados por escrito.
Três coisas que essa etapa costuma revelar, todas vistas em casos reais na região. Arquitetônico emitido em versão educacional de software, que não é aceito para aprovação e precisa ser reemitido pelo autor. Terreno em declive cujo muro alto é contenção e não vedação, o que muda a disciplina responsável e o custo. E imóvel comercial no mesmo lote da residência, que pode exigir medidor próprio na concessionária e, nesse caso, dois projetos elétricos em vez de um.
Residencial. Casa, apartamento e terreno em condomínio. O que mais aparece é hidrossanitário, elétrico, parecer estrutural para reforma, memorial de reforma e regularização. O que decide o prazo aqui quase sempre é a prefeitura, não o projeto.
Comercial. Loja, escritório, clínica, hotel, restaurante e galpão locado. Entram as mesmas disciplinas mais a segurança contra incêndio, a acessibilidade e, dependendo do porte e do município, estudos exigidos para a licença de funcionamento. O gatilho costuma ser um alvará que não sai ou uma exigência de fiscalização com prazo.
Industrial. Planta, centro de distribuição e galpão de uso próprio. Além das disciplinas prediais, aparecem estudo de carga com medição nas entradas, adequação de instalações à norma vigente, piso de concreto com dimensionamento de placa, juntas e especificação de traço, e verificação estrutural para nova carga de equipamento ou de estocagem. Aqui a leitura do processo é ainda mais determinante, porque a unidade costuma ter mais de uma entrada de energia e histórico de intervenções não documentadas.
| Etapa | O que acontece | Prazo |
|---|---|---|
| 1. Leitura e diagnóstico | Análise do que você já tem, do processo do imóvel e do que é exigível, com vistoria quando o caso pede. Fecha com a lista do que precisa ser feito. | 2 a 5 dias úteis |
| 2. Proposta | Escopo, prazo e preço fechados por escrito, por disciplina, com a responsabilidade técnica de cada peça declarada. | até 2 dias úteis após a etapa 1 |
| 3. Projeto | Desenvolvimento com as definições validadas com você antes de detalhar, para não refazer prancha por mudança de escolha. | 10 a 30 dias úteis por disciplina |
| 4. Entrega e responsabilidade técnica | Pranchas, memorial, memória de cálculo e ART registrada no conselho, emitida antes da entrega. | ART registrada em até 48 horas |
| 5. Aprovação, quando contratada | Protocolo, acompanhamento e resposta às exigências do órgão. | prazo do órgão |
Porque decisão trocada depois de detalhada custa retrabalho em todas as disciplinas ao mesmo tempo. Mudar a posição de um banheiro depois de pronto move o hidrossanitário, o elétrico e, se houver shaft, o estrutural. A etapa de validação existe para que a escolha aconteça quando ela é barata.
É também onde entram as decisões que você não é obrigado a saber que existem: reservação e pressurização, localização de medição, capacidade da entrada de energia frente ao que você pretende instalar, e caminho de esgoto quando o terreno não favorece.
As duas coisas, e a página diz qual é qual em cada disciplina. Laudo e parecer estrutural, hidrossanitário, memorial, conformidade e a documentação de incêndio ficam com o corpo técnico da EQUA. Projeto elétrico e a Anotação de Responsabilidade Técnica da especialidade são emitidos por engenheiro eletricista, responsável técnico da área, cabendo à EQUA a coordenação técnica do trabalho. Cálculo estrutural de edificação nova também é conduzido com calculista da especialidade. Em todos os casos há um contrato único e um interlocutor único, e cada peça é assinada por quem a elaborou.
Porque é o que garante que o projeto e o laudo sejam feitos no seu interesse. Quem projeta e também executa tem interesse econômico no resultado da própria especificação, e isso contamina desde a escolha do material até o dimensionamento. A EQUA é exclusivamente consultiva: projeta, especifica, fiscaliza e responde tecnicamente, sem vender obra, sem vender material e sem comissão de fornecedor. Quando o serviço exige execução, ela é feita por empresa especializada contratada diretamente por você.
Não, e essa confusão é caríssima. O banco e a prefeitura pedem coisas diferentes. Para financiamento de construção, a exigência típica é a planilha de composição de investimento, o projeto legal aprovado, a matrícula do imóvel e a Anotação de Responsabilidade Técnica de execução da obra. Os projetos complementares, elétrico, hidrossanitário e estrutural, são exigência de prefeitura em muitos municípios e são boa técnica em todos, mas não é o banco que os pede. Confundir os dois leva a contratar o que não trava o processo e a deixar de fora o que trava.
Essa é uma decisão que depende do caso e não se resolve numa página. Assinar responsabilidade técnica de execução não é assinar um documento: é assumir a obra, com acompanhamento efetivo, matrícula da obra, encargos e vínculo até a conclusão. Quem assina responde pelo que foi construído, inclusive pelo que não viu. Por isso a EQUA não trata isso como um item de tabela, e a conversa começa por quem vai executar a obra e se já existe profissional definido para essa responsabilidade.
Sim, e é o pedido mais comum. O ponto de atenção é a qualidade do arquitetônico que chega: projeto feito em versão educacional de software não é aceito para aprovação, planta sem cotas e sem níveis não permite dimensionar, e desenho de apresentação em três dimensões não é projeto. A primeira etapa do trabalho é justamente ler o que você já tem e dizer o que serve, o que precisa ser complementado e o que terá de ser reemitido pelo autor.
Depende da disciplina e do tamanho, mas a ordem de grandeza é esta, contada a partir do arquitetônico aprovado e das definições fechadas com você: hidrossanitário de residência, de dez a vinte dias úteis; elétrico de residência, de quinze a trinta dias úteis, incluindo o trâmite da concessionária quando há aumento de carga; laudo ou parecer estrutural, de cinco a dez dias úteis após a vistoria. Aprovação em prefeitura corre em prazo próprio do município e não depende de nós. Cada proposta declara o prazo do caso por escrito.
Sim, em um raio de aproximadamente cem quilômetros, o que inclui Contagem, Betim, Nova Lima, Sabará, Santa Luzia, Vespasiano, Lagoa Santa, Ribeirão das Neves, Igarapé e as cidades vizinhas. Trabalho documental que não exige vistoria pode ser feito para fora desse raio. Quando há deslocamento, ele está declarado na proposta, e não aparece depois como acréscimo.
O preço sai por escrito na proposta, depois da primeira etapa, e não antes. O motivo é prático: projeto orçado sem ler o que existe erra em qualquer direção, e orçamento por metro quadrado não paga o trabalho em edificação pequena nem representa o esforço em edificação com restrição de terreno. A primeira etapa levanta o que decide o escopo, e é ela que permite dar preço fechado, com prazo e escopo delimitados, em vez de uma faixa que muda depois.
Pranchas em formato aberto e em PDF, memorial descritivo, memória de cálculo quando a disciplina a exige, quadros e lista de materiais quando aplicável, e a Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no conselho, emitida no CNPJ da EQUA e paga antes da entrega. Ao concluir, a responsabilidade técnica é baixada, que é o ato que encerra formalmente a responsabilidade sobre o serviço prestado e fica registrado no acervo.
Atendimento em Belo Horizonte e região metropolitana, em um raio de até 100 km, incluindo Contagem, Betim, Nova Lima, Sabará, Santa Luzia, Vespasiano, Lagoa Santa e Ribeirão das Neves.
Não sei qual projeto eu preciso
Descrever a minha situação
Conteúdo informativo de caráter geral. Não constitui projeto, laudo, parecer conclusivo nem atestado de conformidade, não é acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica e não dispensa as etapas aqui descritas.
As exigências de projeto variam por município, por uso e por porte da edificação, e são apuradas caso a caso na leitura do processo do imóvel. Os prazos indicados são ordens de grandeza e o prazo de cada caso é declarado por escrito na proposta.
A EQUA Engenharia é exclusivamente consultiva: não executa obras, reformas nem instalações, não comercializa material e não intermedeia fornecedor. Projeto elétrico e a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica são emitidos por engenheiro eletricista, responsável técnico da especialidade, cabendo à EQUA Engenharia a coordenação técnica do trabalho. O mesmo se aplica a cálculo estrutural de edificação nova e a projeto arquitetônico, conduzidos com profissional habilitado da especialidade.
Esta página não trata de responsabilidade técnica de execução de obra, que envolve acompanhamento efetivo, matrícula da obra e encargos próprios, e cuja assunção é avaliada caso a caso.