Qual é a diferença entre um laudo de avaliação e o parecer de um corretor?

Conforme a NBR 14653-1 (2019), apenas engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU podem emitir Laudo de Avaliação com validade legal. O parecer de corretor é comercial e não tem força em processos judiciais, financiamento bancário ou auditoria contábil. A EQUA emite o laudo conforme a norma, com ART do engenheiro CREA-MG 228.715.

Como é elaborado o laudo de avaliação?

Segue a NBR 14653: vistoria do imóvel, coleta de documentação, pesquisa de imóveis comparáveis em BH, homogeneização das diferenças, tratamento estatístico e fundamentação com a conclusão de valor, acompanhada de fotos, tabelas e a ART.

Quanto custa e quanto tempo leva uma avaliação?

Não há tabela fixa , depende da complexidade e da finalidade. Em Belo Horizonte, a faixa usual vai de R$ 1.200 a R$ 3.500, e o prazo costuma ser de 7 a 15 dias úteis. A EQUA dá um orçamento gratuito após um levantamento inicial pelo WhatsApp.

O laudo tem validade para a Justiça e para os bancos?

Sim. O laudo conforme a NBR 14653, assinado por engenheiro CREA/CAU com ART, é aceito como prova técnica em tribunais, exigência de bancos para financiamento, auditoria contábil (CPC 27/28) e fins fiscais.

Por que contratar a EQUA e não uma imobiliária?

A EQUA é consultoria técnica pura: não executa obra e não intermedeia venda, então não tem interesse no resultado da avaliação. Isso garante imparcialidade. O laudo é assinado por engenheiro CREA-MG 228.715, com ART e validade legal , diferente do parecer opinativo de um corretor.

Quem pode fazer avaliação de imóvel?

Pela ABNT NBR 14653, o laudo de avaliação de imóvel com validade legal é privativo de engenheiro ou arquiteto registrado no CREA ou no CAU, com ART ou RRT do serviço. Corretor de imóveis pode emitir parecer de opinião de valor (PTAM), que serve para orientar preço de venda, mas não substitui o laudo em inventário, partilha, processo judicial, financiamento bancário ou registro contábil. Na EQUA quem assina é engenheiro civil, CREA-MG 228.715, com ART registrada.

A EQUA avalia imóvel fora de Belo Horizonte?

Sim, dentro de um raio de até 100 km de Belo Horizonte, o que inclui toda a região metropolitana e cidades como Sete Lagoas, Itabirito, Ouro Preto, Congonhas, Conselheiro Lafaiete e Itaúna. O deslocamento entra orçado na proposta, e o prazo pode variar conforme a distância. Acima de 100 km a EQUA não atende, para não comprometer o prazo de vistoria e a qualidade do levantamento em campo.

Avaliação de Imóvel em Belo Horizonte | Laudo NBR 14653

Q: Para que serve o laudo de avaliação imobiliária?

É usado em inventário e partilha (valor justo dos bens), financiamento bancário (garantia), perícia judicial (desapropriação, penhora, ações), contabilidade (ativo imobilizado, CPC 27/28) e em decisões de compra e venda com base técnica.

Avaliação de imóvel em Belo Horizonte.

Laudo de avaliação conforme a NBR 14653 para inventário, partilha, financiamento, perícia judicial e ativo imobilizado. Assinado por engenheiro CREA-MG 228.715, com ART — laudo técnico com validade legal, não opinião de corretor.

Laudo com ART · norma NBR 14653 Válido em Justiça, banco e Fisco Engenheiro CREA-MG · 15+ anos

O que é o laudo de avaliação de imóvel e quando você precisa dele

A avaliação imobiliária é o laudo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel seguindo a norma ABNT NBR 14653. Desde a revisão da NBR 14653-1 (2019), o antigo "parecer técnico" de corretor deixou de ser categoria reconhecida: apenas engenheiros e arquitetos registrados no CREA/CAU, com ART/RRT, emitem laudo de avaliação com validade legal. É isso que diferencia um laudo de uma simples opinião de preço.

Para que serve

As aplicações mais comuns são inventário e partilha (valor justo dos bens), financiamento bancário (exigência do banco para garantia), perícia judicial (desapropriação, penhora, ações), ativo imobilizado na contabilidade (CPC 27/28) e decisão de compra e venda com base técnica.

Como é feita

O laudo segue a NBR 14653 em etapas: vistoria do imóvel; coleta de documentação (matrícula, IPTU, plantas); pesquisa de imóveis comparáveis no mercado de BH; homogeneização das diferenças (área, padrão, localização, idade); tratamento estatístico; e fundamentação com a conclusão de valor. Os métodos usados incluem o comparativo de mercado, o do custo de reprodução e o da capitalização da renda.

Validade, prazo e atendimento

O laudo conforme a NBR 14653, assinado por engenheiro CREA-MG 228.715 com ART, é aceito por tribunais, bancos, Fisco e auditoria contábil. Como a EQUA é consultoria pura (não executa obra nem intermedeia venda), a avaliação é imparcial. O prazo costuma ser de 7 a 15 dias úteis conforme a complexidade. A primeira orientação é gratuita, pelo WhatsApp.

Exemplos de entrega

Documentos reais produzidos pela EQUA

Páginas selecionadas de laudos, memoriais e PCIs Caixa entregues a clientes. Em respeito à LGPD, dados sensíveis (nomes, endereços e CPFs) foram borrados — a estrutura técnica e a qualidade editorial são preservadas.